Ambyerstraat Noord 78, Maastricht

MAASTRICHT (Amby) - Sehr geräumiges Erdgeschossapartment (ca. 230 m²), mit bestandsplanmäßig einem weiten Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten (Bestandsplan ZENTRUM) und ca. 25 m² Kellerräumen, alles in einer gut erreichbaren und sichtbaren Lage an der Nordseite des Ambyerstraat Noord 78 im Einkaufszentrum von Amby.

Dank der Zentrum-Nutzung ist nicht nur Wohnen möglich, sondern auch das Betreiben von Büros oder Praxisräume gehört zu den Möglichkeiten. Weitere Informationen dazu auf Ruimtelicheplannen.nl oder in unserem Büro.
Die Kauf betrifft die Nr. 78, einschließlich insgesamt fünf Wohnungseigentümerrechte, welche zusammen im Rahmen eines Einheitskaufs veräußert werden.
Der Straßenseite ist der Teil mittlerweile vollständig renoviert und，，。：{
Trotz der vielen großen Fenster an der Straßenseite eine ausgezeichnete Lichteinfall in die vorderen Räume.
Das hintere Teil hat einen eigenen Außenzugang und muss noch vollständig ausgebaut werden.

Das gesamte Komplex besteht aus insgesamt 4 Einheiten, davon befinden sich zwei Wohnungen im ersten Stock und eine Wohnung im zweiten Stock.

Die Verkauf umfasst ausschließlich das Eigentum an die Erdgeschosswohnung. Zusätzlich sind noch 2 Garagen und ein Lagerraum zum Verkauf angeboten.

Einteilung
- Eingang an der Straßenseite, direkter Zugang zur Wohn-/Esszimmer;
- Wohn-/Esszimmer groß ca. 45 qm. Badezimmer. Kellerzugang, groß ca. 25 qm;
- 2 angeschlossene (Schlaf-)zimmer jeweils ca. 10 qm;}
- Geräumige Küche (ca. 15 m²) mit funktionaler Einrichtung, u.a. Elektroherd, Geschirrspüler, Ofen und Kühlschrank sowie Arbeitsinsel;}
- Kücheneck ca. 19 qm mit angrenzender Dusche;}
- Büroräume mit eigener Außentür an der rechten Seite des Gebäudes.

BESONDERS:
- Benutzerspezifisch, modernisiert und schöne Innenausstattungen;}
- Excellente Sichtposition;}
- Gute Erreichbarkeit;
- Viel Speicherplatz;
- Die monatliche Beitragsbetrag beträgt 301,15 Euro (für die Gesamtkosten von 8 Wohneinheiten).

EIGENSCHAFTEN:
- Wohnfläche ca. 230 m²;
- Sonstiger eingebautes Raumvolume ca. 25 m²;
- Inhalt ca. 1.021 m³;}
- Errichtungsjahr ca. 1930.

ENERGIETICKER
Endgültiges Energiezeichen C, gilt bis 08-04-2032.

LIEFERUNG und ANNAHME
Im Gespräch, in der aktuellen Zustand.

BESichtigung
Nur nach vorheriger Vereinbarung durch das Immobilienbüro TIM Vastgoed.

Fußnote:
INTEGRALE WARTUNG
Die angegebene Instandhaltungs- und Bewertungszustand des Bauzustands basiert auf visuellen Beobachtungen durch den Makler. Verkäufer erfüllen ihre Informationspflicht, indem sie eine von ihnen ausgefüllte Fragebogen abgeben, der sich beim Makler einholen lässt. Wir weisen Käufer darauf hin, dass sie die Untersuchungspflicht wahrnehmen und alles Sichtbare wahrgenommen haben sollen.

VERANTWORTLICHKEIT
Obwohl versucht wurde, eine so sorgfältige wie möglich Darstellung der verfügbaren Daten zu erstellen, muss angenommen werden, dass diese Broschüre nur beispielhaft ist. Die genannten Informationen (Betrag, Jahreszahlen, Beschreibungen usw.) wurden unter anderem durch mündliche Übermittlung erhalten.

KAUFVERTRAG
Der Kaufvertrag wird nach dem VOB/NVM-Modell aufgesetzt. Der Verkäufer betont ausdrücklich, dass ein Kauf nur zustande kommt, wenn Übereinkunft über alle wesentlichen Punkte (wie den Kaufpreis) und die Details (wie die Lieferung) erreicht wurde. Die Käufer können (lassen) nachweisen, dass sie eine Untersuchung zur finanziellen Machbarkeit ihres Kaufes durchgeführt haben und die Übereinkunft schriftlich in einem von Käufer und Verkäufer unterschriebenen Kaufvertrag festgelegt ist.

Scheidung
Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel sechs Wochen nach dem Unterzeichnen des Kaufvertrags.

SICHERHEITSAUFGABE
Die Sicherheitsleistung/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese innerhalb von zwei Wochen nach Ablauf der Reservefrist(-en) beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Wir vertrauen darauf, Sie damit korrekt informiert zu haben und hoffen, Sie begeistert für diese Immobilie gemacht zu haben.
Kommen Sie und überzeugen Sie sich selbst, denn erst bei einer Besichtigung erleben Sie die Wohnung und können fühlen, ob die Wohnung zu Ihnen passt.

Herzlichen Dank für Ihr Interesse und bis zum nächsten Mal.
TIM Immobilien - Zuhause in der Immobilienvermittlung